SALTA (Redacción) – Con la baja de la inflación y el DNU que modifica la Ley de Alquileres la situación arrendataria comienza a acomodarse lentamente. La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) realizó un congreso en Salta y compartieron detalles específicos del sector. Su presidente, Emilio Caravaca Pasoz, dialogó con El Tribuno y compartió su visión sobre la actualidad.
El evento fue organizado por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Salta. La capacitación contó con participantes de todo el territorio provincial y abordaron la cuestión de las tasaciones comparables modelo Banco Central. Más allá de los alquileres en particular se reconoció que muchos bancos vuelven a ofrecer créditos UVA. «Hay mucha inquietud de quienes están evaluando su situación financiera para decidir qué línea de crédito les conviene», manifestó.
Sobre los alquileres y la derogación de la ley dio lugar a que «la situación en definitiva va camino a un equilibrio». En este sentido, contó que «vemos un incremento muy marcado de oferta de alquileres, de hecho en ciudades receptivas ya está pasando que están volviendo los carteles de alquiler». Es decir, «departamentos y casas vuelven a tener un cartel de alquiler, cuando en algún momento prácticamente no era necesario ni el cartel para que se alquile».
«La mayoría de los contratos en el país se están haciendo en pesos. Diría yo casi que el 97% de los contratos a lo largo y ancho del país se hacen en pesos y generalmente se utiliza para su actualización el índice ICL, que era el mismo que establecía la ley de alquileres de 2020, pero con un periodo de actualización un poco más corto, no anual como se planteaba en aquel momento«, detalló.
¿Se frenaron los aumentos?
Con la desaceleración de la inflación también tiene su implicancia en el valor de los alquileres. «Al haber más oferta lo que hay es una desaceleración de los aumentos, antes con una oferta muy reducida lo que había eran aumentos de los valores iniciales por encima, incluso algún parámetro, hoy eso no se ve, ahora los índices mantienen en algún punto los valores y hasta diría en algunos casos se ha desacelerado», indicó.
Por último contó que la capacidad de pagos sigue siendo alta a pesar de las dificultades que hay en la economía real. «El nivel de morosidad es de 1,49% y el de pagos parciales es de 1,16%«, reveló. Esto quiere que el cumplimiento de los pagos en mayo fue del 97.35%,
