BUENOS AIRES.- El Ministerio de Economía ha tomado la decisión de suspender la actual Ley de Alquileres, que entró en vigencia en junio de 2020. El presidente Alberto Fernández y el ministro de Hacienda, Sergio Massa, discutieron el tema recientemente, y se está explorando las posibles alternativas para poner fin a la ley que ha regulado el mercado durante casi tres años, a pesar de numerosos intentos de modificarla a través del Congreso.
La Ley de Alquileres fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 durante el gobierno de Mauricio Macri, pero fue sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gestión de Alberto Fernández. La ley introdujo dos cambios clave en el mercado: extendió la duración de los contratos de dos a tres años y permitió una sola actualización anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación.
Uno de los primeros efectos no deseados de la ley fue un aumento de precios por encima de la inflación para los nuevos contratos, lo que causó incertidumbre entre los propietarios. Pocos meses después, el mercado inmobiliario ofrecía menos propiedades en alquiler y a precios más altos. Esto llevó a varios sectores a pedir cambios en la ley, y el tema se convirtió en uno de los lemas de campaña de la oposición en las elecciones legislativas.
Oposición pide modificaciones en Ley de Alquileres suspendida por el Ministerio de Economía
Sergio Massa, quien presidía la Cámara de Diputados en noviembre de 2021, anunció que impulsaría una modificación de la ley y la creación de una comisión para analizar el tema. El 1 de marzo de 2022 Alberto Fernández también pidió cambios y reconoció problemas con el valor de los alquileres. Desde la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, se han presentado alrededor de 30 proyectos en el Congreso para modificarla o derogarla, pero ninguno ha avanzado.
En mayo de 2022 se firmaron tres dictámenes, pero la propuesta que tuvo el dictamen de mayoría no altera el plazo mínimo de tres años ni el ajuste anual, los puntos más polémicos. Para la oposición, esos puntos eran precisamente los temas centrales a modificar, con opciones como volver al plazo de dos años de contrato y ajustes semestrales acordados por las partes según diferentes índices.
El valor de alquiler de un monoambiente en CABA hoy ronda en promedio los $96.578 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $116.822 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $156.078 por mes. Los precios de alquiler para los contratos nuevos aumentaron un 8,3% en el mes de marzo, y en los últimos 12 meses el precio subió un 118,6 por ciento.
@Economia_Ar estaría a punto de suspender la "Ley de Alquileres", sancionada en 2020. @alferdez y @SergioMassa discutieron el tema y se está explorando las posibles alternativas para poner fin a la ley que ha regulado el mercado durante casi tres años. pic.twitter.com/eM9jeHW3uL
— Alejandro Mora 🚀 (@isalemora) April 4, 2023
