BUENOS AIRES.- La Cámara de Diputados ha dictado una nueva ley que transformará el panorama de los alquileres. Esta iniciativa, que fue aprobada por 128 votos a favor frente a 114 en contra, trae consigo una serie de cambios significativos en la relación entre propietarios e inquilinos en el país. Una de las modificaciones más destacadas es la extensión de los contratos de alquiler a tres años.
La extensión representa un aumento considerable en la duración de los contratos en comparación con la norma anterior, que permitía contratos de un año. Además, se establece una actualización semestral en lugar de la anual que se practicaba anteriormente. La aprobación de esta iniciativa fue posible gracias a los votos proporcionados por varios partidos, incluyendo el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, Identidad Bonaerense, socialistas, Córdoba Federal, y otros.
Por otro lado, la oposición liderada por Juntos por el Cambio y los libertarios de Javier Milei, entre otros, se opusieron a esta reforma. La sesión en la Cámara de Diputados fue una maratónica que comenzó el martes al mediodía y culminó después de las 5 de la madrugada. Durante esta extensa sesión, se discutieron y aprobaron otros proyectos, incluyendo la ley de violencia digital y medidas relacionadas con el IVA y el Gas Natural Licuado.
Cámara de Diputados tiene sesión especial
Uno de los cambios más significativos es el mecanismo de actualización de los precios de alquiler. Ahora se utilizará un coeficiente basado en la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA. Esto proporciona un enfoque más equitativo para las actualizaciones de alquiler.
También se introducen beneficios impositivos, como la exención del pago de bienes personales sobre los inmuebles destinados al alquiler y la no aplicación del impuesto al cheque en cuentas bancarias utilizadas para recibir pagos de alquiler debidamente registrados ante la AFIP. La nueva ley también establece que las publicidades de alquileres deben indicar los precios en moneda nacional y prohíbe los pagos por adelantado.
El debate en el Congreso reveló una división clara entre el oficialismo y la oposición. Mientras que el oficialismo argumenta que estas reformas son necesarias para proteger a los inquilinos y equilibrar las condiciones del contrato, la oposición sostiene que estas medidas han tenido un impacto negativo en la oferta de viviendas para alquilar, lo que ha dificultado las negociaciones para los inquilinos.
🏛| SESIÓN ESPECIAL
— Diputados Argentina (@DiputadosAR) October 11, 2023
Concluyó una nueva Sesión Especial, donde los bloques aprobaron diferentes proyectos, entre los que se encuentra el Programa Compre sin IVA y la Ley de Alquileres.
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