BUENOS AIRES.- El Gobierno Nacional ha promulgado la nueva Ley de Alquileres, una medida que se espera brinde certidumbre a los inquilinos en medio de la crisis económica que afecta al país. Esta reforma, aprobada recientemente por el Congreso y firmada por el presidente Alberto Fernández, tiene como objetivo abordar una problemática que ha afectado a millones de argentinos y argentinas.
La nueva legislación, que entrará en vigor este mismo mes o a principios de noviembre, establece que los alquileres deben expresarse en moneda nacional, el peso argentino, poniendo fin a la práctica de fijar los alquileres en dólares, que se ha vuelto común en los últimos meses. Una de las modificaciones más destacadas es el cambio en la frecuencia de actualización de los alquileres. Mientras que la ley anterior permitía un solo ajuste anual, la reforma establece que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses.
Esto significa que los inquilinos pueden esperar dos aumentos de precio al año en lugar de uno. Para calcular estos incrementos, se utilizará el coeficiente «Casa Propia», que es un indicador empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Esta fórmula considera el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0.9, lo que significa que se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.
Gobierno Nacional promulga la nueva Ley de Alquileres
Este enfoque en el promedio de los últimos doce meses en la variación salarial promueve una mayor estabilidad en la actualización de los alquileres, reduciendo el impacto de eventos aislados en la evolución de los salarios. Estos cambios representan un enfoque más equitativo y predecible en la actualización de los alquileres en Argentina.
Para ilustrar cómo funciona este sistema, consideremos un caso de ejemplo: Si un inquilino que paga un alquiler de $100,000 desde mayo de 2023 necesita saber cuánto debe pagar a partir de noviembre de 2023, debe seguir una serie de pasos. Primero, debe consultar los últimos seis valores del índice «Casa Propia», luego multiplicarlos entre sí y finalmente multiplicar el resultado por los $100,000. Esto resulta en un alquiler de aproximadamente $139,000 durante seis meses.
Comparado con el método de ajuste anterior, el nuevo sistema de ajuste resulta en un alquiler 11.5% más económico para el mismo período de tiempo. Sin embargo, es importante destacar que, con la norma anterior, el ajuste era cada 12 meses, no cada 6 meses. En el largo plazo, la ventaja para los inquilinos dependerá de las variaciones de precios y salarios, así como de los índices de ajuste que se apliquen. En última instancia, la inflación sigue siendo un factor clave.
🏛| SESIÓN ESPECIAL
— Diputados Argentina (@DiputadosAR) October 11, 2023
Concluyó una nueva Sesión Especial, donde los bloques aprobaron diferentes proyectos, entre los que se encuentra el Programa Compre sin IVA y la Ley de Alquileres.
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