El Gobierno provincial participó ayer de la primera mesa de trabajo nacional para modificar la Ley de Alquileres. El encuentro se desarrolló en la Secretaría de Comercio Interior de la Nación, encabezada por su titular, Roberto Feletti. En representación de Salta participó el presidente del Colegio único de Corredores Inmobiliarios (Cucis), Juan Martín Biella, quien indicó que el sector espera que “se pueda modificar algo” para superar las adversidades.
Roberto Feletti comandó el encuentro con el objetivo de acordar propuestas y solucionar la problemática de los alquileres en todo el país. En esta línea, participaron propietarios, organizaciones de la sociedad civil y funcionarios de diversas áreas del Estado vinculadas con el rubro. “El propietario reclama legítimamente una renta por su capital invertido, el inquilino no la puede pagar y no hay estabilidad ni previsibilidad en la continuidad del contrato”, explicó.
Con esto como punto de partida, los presentes coincidieron en la necesidad de generar las condiciones y los mecanismos necesarios para ampliar la oferta de unidades habitacionales. “Al aumentar la oferta se espera que los precios dejen de subir como lo están haciendo por el exceso de la demanda y la escasez de departamentos disponibles”, aseguró Biella. El Gobierno provincial tiene un gran déficit habitacional con una escasa oferta de viviendas.
Las propuestas buscan que los propietarios que alquilen y registren sus contratos tengan beneficios impositivos en Bienes Personales y Ganancias (AFIP). De esta manera, los pequeños dueños y los jubilados no tendrán que abonar esta inscripción y sí los que tengan una renta superior a los 100 mil pesos o varias propiedades. También se analizó la posibilidad de adecuar la ley para reducir de tres a dos años los contratos de locación.
En caso de confirmarse esta última medida, los propietarios podrán tener previsibilidad a futuro. Por otra parte, intentan que se pueda actualizar trimestral o semestralmente los contratos y no anualmente, por la imprevisibilidad de la inflación que se vive en la provincia y en el país. Por último, los presentes coincidieron en la necesidad de que se cumpla con la parte social de la ley. Esta marca que el Estado se haga cargo de la ayuda a inquilinos que así lo requieran.
Alquileres por las nubes
Los precios de los alquileres en Salta fueron por las nubes, son los más caros del Noroeste Argentino (NOA) y están entre los más altos a nivel nacional. En este marco, se mudarse a un departamento de dos dormitorios en el centro de la capital demanda una inversión superior a los $40.000. Esto lo deja por encima de grandes ciudades como San Miguel de Tucumán en la región o Rosario o la misma ciudad de Buenos Aires.
Los alquileres de departamentos o casas en Salta demandan cada vez más ingresos sólidos que permitan a los inquilinos afrontar el pago de grandes sumas de dinero. Históricamente, la provincia cuenta con una escasa oferta de viviendas en alquiler, en comparación con la demanda. Esto se explica en parte por el déficit habitacional que existe; ya que es una de las jurisdicciones que mayor pobreza estructural tiene a nivel nacional.
Sin embargo, la escasa oferta de viviendas empeoró en los últimos meses como consecuencia de la sanción de la Ley de Alquileres. La intención era regular un mercado complejo y brindar más posibilidades; pero sucedió lo contrario, ahuyentó a los propietarios y muchos optaron por retirar sus propiedades del mercado. Además, quienes se mantuvieron en el rubro se vieron obligados a incrementar sus exigencias para tener un resguardo económico.
Luego de su implementación, la ley no logró su objetivo de proteger de abusos al inquilino y brindarle derechos. Al contrario, las personas que buscaban departamento vieron incrementos del orden del 100% en las propiedades; por el temor de los propietarios y también, de la inflación que se vive en el país. En esta línea, en Salta, los valores disponibles tienen costos difíciles de afrontar para cualquier familia promedio.
Los precios en el macrocentro
En detalle, los departamentos en el macrocentro de la capital van desde los 25.000 a más de 50.000 pesos, como base. Asimismo, los monoambientes que están en la oferta se consiguen a partir de los $25.000 y los departamentos de un dormitorio arrancan en los $30.000 mensuales. Para alquilar dos dormitorios, lo mínimo que necesita una familia salteña son de 38 a 49 mil pesos y de tres dormitorios, $50.000.
