BUENOS AIRES.- Tras la sanción de la modificación de Ganancias en el Senado, se dio paso a otro tema crucial en la agenda legislativa argentina: la reforma de la Ley de Alquileres. Este proyecto, proveniente de Diputados, fue aprobado con modificaciones en la cámara alta, lo que significa que deberá regresar a la cámara de origen para una segunda revisión.
La votación en el Senado reflejó un claro dividendo, con 37 senadores apoyando la iniciativa y 29 votando en contra. Este resultado llevó a la imposición de cambios al texto original, lo que implica que Diputados deberá decidir si insiste con la sanción original o acepta las modificaciones propuestas. Daniel Bensusán, presidente de la Comisión de Legislación General del Senado e integrante del Frente de Todos, reconoció que el dictamen inicial de Diputados no satisfacía a ninguna de las partes involucradas.
Bensusán destacó que el nuevo dictamen se elaboró con responsabilidad, con el objetivo de proporcionar herramientas para resolver los problemas que enfrentan muchas familias relacionados con los alquileres. Subrayó la responsabilidad compartida de todos los legisladores en la búsqueda de una solución que beneficie a todos los sectores involucrados en esta cuestión. Por otro lado, Víctor Zimmermann, vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda e integrante de Juntos por el Cambio, reiteró la postura de su partido de mantener la media sanción que provino de Diputados.
Senado aprueba cambios en el proyecto de Alquileres y volverá a Diputados
Martín Losuteau destacó la importancia de no perjudicar al más débil en una relación contractual, pero también expresó su preocupación por intervenir en estas relaciones, especialmente en un contexto de alta inflación que afecta al país. En ese sentido, cuestionó los proyectos del oficialismo y anticipó su voto a favor de la media sanción de Diputados. Anabel Fernández Sagasti criticó la falta de voluntad de la oposición para abordar estos temas en un contexto electoral, lo que resultó en la existencia de dictámenes de mayoría y minoría en el Senado.
El proyecto aprobado por el Senado establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler y propone una fórmula de actualización que tiene en cuenta la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC y el coeficiente de estabilización de referencia publicado por el BCRA. También exonera del pago del Monotributo a los ingresos provenientes del alquiler de hasta dos inmuebles y permite deducir un porcentaje del Impuesto a las Ganancias.
En contraste, el proyecto original de Diputados propone plazos de dos años en los contratos y una actualización cada cuatro meses, con la opción de elegir entre varios índices de cálculo. Además, permite a los propietarios solicitar meses por adelantado y establece exenciones impositivas para los rentistas, sin la obligación de registrar los contratos de alquiler en AFIP.
Con 37 votos afirmativos y 29 votos negativos queda aprobada, en general, la modificación del Código Civil y Comercial de la Nación, respecto de los contratos de locación #LeyDeAlquileres
— Senado Argentina (@SenadoArgentina) September 29, 2023
