BUENOS AIRES.- El Senado dio un paso significativo en el proceso de reforma de la Ley de Alquileres con una votación que reflejó un cierto respaldo a la iniciativa. Con 37 votos a favor y 29 en contra, el proyecto fue aprobado en esta cámara alta, lo que marca un hito en el proceso legislativo. Ahora, la pelota está en la cancha de la Cámara de Diputados, donde se llevará a cabo una segunda revisión que determinará si se mantiene la sanción original o se aceptan las modificaciones.
El hecho de que 37 senadores apoyaran la reforma, mientras que 29 votaron en contra, resalta la diversidad de opiniones y puntos de vista en torno a este tema crucial. La cámara alta no solo aprobó la iniciativa, sino que también introdujo cambios significativos en el texto original, lo que agrega un nivel adicional de complejidad al proceso legislativo. Ahora, la Cámara de Diputados deberá considerar estos cambios y decidir si los aprueba o si insiste en la versión original.
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En medio de este proceso, el presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, Daniel Bensusán, quien pertenece al oficialismo, reconoció la falta de consenso en torno al proyecto inicial. «El dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias», afirmó.
Un aspecto relevante de la reforma es que se mantendrá un período mínimo de tres años de alquiler, rechazando así la reducción de los contratos. Además, los contratos deberán realizarse en moneda nacional, y los ajustes se llevarán a cabo de manera semestral, en lugar de anual o cuatrimestral. Se aplicará el índice de Casa Propia, que se calcula como el menor valor entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Otro punto de debate fue la eliminación de los pagos anticipados por períodos más largos, una medida que había sido aprobada inicialmente en Diputados pero que fue rechazada por el Senado. También se introdujo la exención del pago del Monotributo para los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles, lo que podría aliviar la carga fiscal para algunos propietarios. Además, se incorporó un nuevo artículo relacionado con el Impuesto a las Ganancias, permitiendo que las partes deduzcan el diez por ciento del monto anual del contrato de locación.
"Lo único que trajo la media sanción de Diputados fue incertidumbre, paralización de los contratos y sobre todo, desfachatez en su contenido. Por eso, este dictamen con modificaciones tiende a equilibrar el sistema con una visión que defiende al inquilino", dice @anabelfsagasti
— Senado Argentina (@SenadoArgentina) September 29, 2023
